Что изучить при выборе старого особняка?
Выбор старых коттеджей широк в любом регионе Украины. В основном это объекты из пригородной зоны или из автономных сел и деревень. В коттеджных посёлках в основном можно найти только новостройки.
Приобретение старого дома приоритетно по нескольким причинам:
- Это возможность сбить ценник. Получить скидку всегда реально. Как правило, идеальных домов не бывает. У каждого есть свои минусы и недостатки.
- Коттедж продается в полной комплектации. Покупатель может получить все, что нужно для проживания. Это актуально главным образом для инженерной системы, которую не придётся модернизировать или дополнять.
- У дома имеется подготовленная приусадебная площадка. Это не пустырь, а оформленный сад, парковочная зона или даже бассейн. Затраты на придомовое обустройство могут превышать стоимость всего коттеджа.
Найти подробности по продаже домов можно через DOM.RIA. Сайт предлагает сотни объявлений, обозревает фотографии и текстовое описание. Связаться с продавцами можно напрямую и запросить дополнительные материалы.
Одно из ключевых преимуществ старого коттеджа – это возможность получить дом с известными проблемами. Домовладелец заранее определит бюджет на устранение недостатков и сможет не столкнуться с внезапными финансовыми издержками.
Содержимое
На какие базовые детали обратить внимание?
Покупателя заинтересует ряд нюансов:
- Функционал и перебои в работе инженерной системы. Проблемная часть коттеджа – это септик, канализационные стоки и водопровод. Наличие проблем с такой системой чревато комплексной модернизацией здания. Это ударит по бюджету. Придётся реконструировать практически весь дом.
- Варианты и цели утепления фасада. Наличие сайдинговых панелей значительно улучшает товарный вид дома. Это позволяет продавцу идти на хитрости. С помощью сайдинга и утеплителя можно скрыть плесень, дефекты стен и несущих конструкций.
- Правила перепланировки. Далеко не каждый коттедж возводится в соответствии с действующими стандартами. Нужно тщательно изучить документацию. Если нет особых знаний, можно заручиться поддержкой экспертов, которые изучат планировку и расскажут о безопасности проживания.
- Состояние чердака и цоколя. Сырость в подвале свидетельствует о том, что цокольный этаж периодически подтапливается. Это создает комфортные условия для развития грибка, насекомых и вредителей. Вероятно, что дом как раз и продается именно по этой причине.
Какие сторонние факторы могут повлиять на сделку?
Ориентироваться только на характеристики здания и приусадебной территории нельзя. Существует масса факторов, которые влияют на уют проживания:
- Близость к водоемам и весенний паводок. Наличие рядом пруда, озера или речки – это всегда преимущество. Правда, в весенний сезон коттедж может полностью уйти подводу. Это негативно сказывается на фундаментных опорах, которые постепенно размываются, что приводит к разрушению здания.
- Теплопроводность стен. Покупка каркасного дома не всегда дает достоинства. Если это регион или местность с постоянными ветрами, придётся вкладываться в утепление. Обустраивать коттедж нужно не только снаружи, но и изнутри, что повышает бюджет покупки.
- Транспортная доступность. В осеннее и весеннее время до отдалённых деревень и автономных коттеджей добраться практически невозможно. Располагаются объекты в местности, которая не обслуживается ни городом, ни местными органами власти. Домовладелец может быть отрезан от своего жилища или вовсе оказаться заложником загородной усадьбы.
- Доступ к городской инфраструктуре. Это важно главным образом с точки зрения безопасности. В коттедже, как и в квартире, может произойти все, что угодно. Это плохое самочувствие и пожары, бытовые аварии. Если до дома трудно добраться в короткий срок, это становится аргументом в пользу снижения цены.
На решение каких проблем оставить дополнительный бюджет?
При выборе старого коттеджа нужно учитывать вероятные риски. Избежать их трудно, если сделка проводится без участия посредника. Риэлтор или представитель агентства проводит всестороннюю проверку дома.
В 50 % случаев проводится дополнительная дезинфекция. Делается это, чтобы предупредить распространение грибка, который вполне наверняка есть в доме с 10-летним сроком эксплуатации.
Не стоит забывать об изношенных элементах инженерной базы. Это не только водопровод и канализация. Нельзя забывать о газопроводе и электрике. Именно изношенная электросетевая схема становится причиной пожаров.
Сайт DOM.RIA становится выгодной находкой для каждого. Это каталог из тысяч объявлений, где можно найти предложения по продаже домов после ремонта. Такие здания не нуждаются в инвестициях и полностью готовы к проживанию.